Einführung

Die Investition in US-Immobilien bietet seit jeher attraktive Möglichkeiten für internationale Anleger. Der US-Markt zeichnet sich durch Stabilität, hohe Renditen und Zugang zu erstklassigen Immobilien aus. Allerdings stehen deutsche Investoren vor erheblichen Herausforderungen, darunter komplexe Steuerstrukturen, regulatorische Anforderungen und administrative Hürden.

Rockfish Capital bietet eine BaFin-konforme Investmentlösung, mit der deutsche Investoren problemlos in US-Immobilien investieren können – ohne US-Steuerpflicht, K-1-Formulare oder aufwendige Verwaltungsprozesse. Durch Investitionen über Rockfish Capital Germany GmbH, eine regulierte Blocker-Gesellschaft, profitieren Investoren von einer rechtssicheren und transparenten Struktur.

Herausforderungen für deutsche Investoren beim Zugang zum US-Immobilienmarkt

1. Steuerliche Komplexität in den USA

Eine der größten Hürden für deutsche Investoren ist die US-Steuerpflicht. Eine direkte Investition in den US-Immobilienmarkt bedeutet:

  • Pflicht zur Einreichung von Steuererklärungen in den USA (einschließlich komplexer K-1-Formulare)
  • Risiko der Doppelbesteuerung, das zusätzliche Steuerabkommen erforderlich macht
  • US-Quellensteuer und IRS-Reporting, die zusätzlichen Verwaltungsaufwand verursachen

2. Rechtliche & regulatorische Hürden

Deutsche Anleger müssen sicherstellen, dass ihre Investments mit den strengen Vorschriften der BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) übereinstimmen. Eine direkte Investition in den US-Immobilienmarkt kann rechtliche Unsicherheiten schaffen, insbesondere in Bezug auf Finanztransaktionen und Anlegerschutz.

3. Währungsrisiken & Kapitaltransfer

Investitionen in US-Immobilien unterliegen dem Wechselkursrisiko (EUR/USD), das die Rendite erheblich beeinflussen kann. Zudem gibt es Regulierungen für Auslandsinvestitionen, die Kapitaltransfers aus Deutschland betreffen.

Rockfish Capital: Eine BaFin-konforme Investmentlösung

1. So funktioniert unser Modell

Rockfish Capital bietet eine rechtssichere und steueroptimierte Struktur, die deutschen Investoren einen einfachen Zugang zu US-Immobilien ermöglicht:

  • Investitionen erfolgen über Rockfish Capital Germany GmbH, eine vollständig regulierte Gesellschaft nach BaFin-Standards.
  • Die GmbH gibt Wertpapiere an Investoren aus, wodurch eine legale und gesicherte Beteiligung an US-Immobilien ermöglicht wird.
  • Die Kapitalanlage erfolgt über Rockfish Capital Germany GmbH als Blocker-Gesellschaft, wodurch direkte US-Steuerpflichten entfallen.

2. Steuerliche Vorteile & Vereinfachung

  • Keine direkte US-Steuerpflicht für deutsche Investoren
  • Keine K-1-Formulare oder IRS-Meldungen erforderlich
  • Alle steuerlichen Verpflichtungen werden innerhalb der Rockfish Capital-Struktur abgewickelt

3. BaFin-konforme Sicherheit & Transparenz

  • Einhaltung aller regulatorischen Anforderungen nach deutschem Recht
  • Rechtssicherheit und Schutz der Investoren
  • Klar definierte Anlagestruktur mit geprüften Wertpapieren

Die Vorteile einer Investition mit Rockfish Capital

1. Zugang zu erstklassigen US-Immobilien

Investoren erhalten Zugang zu hochwertigen Mehrfamilienhäusern in den USA, darunter:

  • Investment-Grade Mehrfamilienhäuser mit stabiler Rendite
  • Professionell verwaltete Immobilien mit langfristigem Wertzuwachs

2. Minimierung des Verwaltungsaufwands

Für ausländische Investoren ist eine direkte Investition in US-Immobilien oft mit hohem Verwaltungsaufwand verbunden. Mit Rockfish Capital:

  • Entfallen sämtliche individuellen US-Steuerpflichten
  • Werden alle rechtlichen und steuerlichen Prozesse professionell verwaltet
  • Erhalten Investoren vierteljährliche Berichte und Updates

3. Portfolio-Diversifikation & Risikomanagement

Eine Investition in US-Immobilien bietet:

  • Stabilität und attraktive Renditen
  • Reduzierung der Abhängigkeit von europäischen Immobilienmärkten
  • Schutz vor wirtschaftlichen Schwankungen in Deutschland

Investitionsmöglichkeiten: Regulation S & Regulation D 506(c)

Rockfish Capital bietet verschiedene Investmentmodelle an:

  • Regulation S: Für nicht-US-Investoren wie deutsche Anleger – BaFin-konform, ohne direkte US-Steuerpflicht.
  • Regulation D 506(c): Für akkreditierte US-Investoren, die in erstklassige US-Mehrfamilienhäuser investieren möchten.

So starten Sie mit Rockfish Capital

1. Registrierung im Investor-Portal

2. Transparente Investmentprozesse

  • Vierteljährliche Berichte zur Performance und Rentabilität
  • Klare Exit-Strategien für Investoren
  • Keine versteckten Gebühren

3. Individuelle Beratung

  • Persönliche Beratungsgespräche mit unseren Investment-Experten
  • Maßgeschneiderte Anlagestrategien für unterschiedliche Risikoprofile
  • Spezialisierte Unterstützung für internationale Investoren

Rechtlicher Hinweis

Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Investitionen in Immobilien bergen Risiken, und vergangene Wertentwicklungen sind kein Indikator für zukünftige Ergebnisse. Rockfish Capital Germany GmbH operiert nach BaFin-Vorgaben, Investoren sollten sich jedoch individuell beraten lassen. Steuerliche und regulatorische Anforderungen können je nach individueller Situation variieren.

Published by Sven in Deutsch